在三线城市买了房,我凭啥就成被割的韭菜了?


1

过去的一年,三四线城市很火。

火着涨价,火着抢房。

过去的十月,三四线城市依旧很火。

火着维权。

趁着大家都有假期,河南四线小城平顶山,碧桂园应国府的准业主把售楼部给围了。

这个曾经的地王地块,开盘卖到了7200,普遍购买价格7500-7800。

维权导火索很明显,国庆,应国府搞了场促销,房价优惠20%。


至于真降,还是假降,传了N个模式。

 

住宅小降,价格接近7000,降20%的是公寓,从6000降到了4000多。

降价20%,应国府减了配,从3000元的精装修要变毛坯。

 

不管怎样,反正,从明面上看,你就是降价了。

 

早期的购房者感觉吃亏了,上当了。他们占领了应国府的售楼部,扯了白条幅,架起了喇叭,要求退房!

 

这不是故事的结局。

 

故事的结局,有些人想去捡漏,到了现场,发现优惠已经截止,价格恢复。

  

大家想拿4000多的价格,去买应国府,觉得值。

 

平顶山人说,这个位置,卖到6000,也划算。

早期买了碧桂园应国府的人,不少是平顶山当地人。

 

平顶山市中心,最贵的地段,曾经的地王。应国府,从案名就能想到这个盘的高大上。500米距离之内有万达广场,200米距离内是区政府,1000米距离内是湛河,2公里距离内有市第一人民医院。

 

但,7500-7800,显然,大家觉得亏了。大家觉得被割了韭菜。

 

但,为什么买?

信了品牌的力量。三四线小城,太缺一线大开发商了。

 

周边全是小开发商,来了大开发商,来了看起来高大上的产品,所以,一窝蜂地上了,相信品牌的价值。

大家都说在三四线小城买房,简直是傻到被割韭菜。但是,三四线小城也有庞大的自住需求,娶媳妇买房,工作买房,养老买房,改善换房...

2

三、四线小城的刚需,能买到好房子吗?

有!

怎么买?

擦亮眼睛,可以多看现房。

目前这个阶段,很多三四线小城,有不少准现房、现房在出售,不迷信品牌的力量,或许,你还真能挖到宝。

两年前,在小城濮阳探盘,很多同行推荐同一个楼盘,认可度很高,说这个盘是濮阳的标杆。


它的开发商,不是已经进驻的,耳熟能详的大品牌,而是当地的一家开发商。

已经是现房状态,所以,我们去已交房的小区内逛了一通。

 

户型规划有大面积,最大有超过400平的房源。


精装修入户大堂,人车分流,中央新风系统,中央吸尘系统,中央空调,直饮水,地暖,四合一密码指纹锁。


景观游泳池,景观中,水系占比比重大,喷泉、瀑布、叠水、溪流。

 

最重要的是,在濮北新区,不在老城区,相比老城区,定价不高,有十足的性价比。

入户大堂

公共空间精装修

景观

景观游泳池

两年前,让我深深担忧的是,自家的物业是否会耽误了这个小区的业内标杆,多年以后,它还会保持超高性价比吗?

但,不用质疑,两年前,这个小区的设计、用材,在濮阳而言,绝对是好产品。

三线、四线小城买房,品牌没啥太大价值,用少的钱买到好的产品,眼见为实,才是真的。

 

3

洛阳主城区的盘,不到1万元一平,摇号,秒清,竟然还有绑定车位的。


洛阳新盘还是秒光,价格虽然没再上涨,但还是高位,丝毫闻不到降价的气味。

 

在平顶山购房者因为楼盘降价把售楼部堵上的时候,洛阳正上演着它的抢房大战。


没别的原因,近两年的时间,洛阳核心区域基本无房可卖,土地供应严重不足,基本上都是在边缘地带在卖。


注:数据来源于网络


2011年,洛阳土地爆发年,成交105块土地,是地王频出的一年。2012年以后,洛阳土地市场进入低迷期,成交面积基本上是2011年的三分之一。


肉眼看得见的,土地供应在减少!


在需求端,洛阳常住人口每年增长约5万人,GDP增速8%,人均可支配收入全省前列...


再加上,中原城市群、自贸区、地铁利好...


核心区域,品牌开发商的楼盘,整个洛阳都在等。


但,也许,很快,你就不用抢房了。


6月底开始,洛阳接连供应土地,数量达到11块,面积近千亩。

据说,有些地块基本上是净地,有些地块是多年运作,大部分背后都有运作的地产企业。

总之,近千亩的土地体量,开拍、建楼、入市的速度并不会太慢。


一旦这些地块投入市场,对洛阳房价的高位也会是一个缓解。

 

什么时候在三线城市、四线城市买房,从短期,你要看土地的供应。


洛阳持续高位的行情,也许会因为潜在供应大规模的土地而导致平稳、下行趋势。

可以在大批量土地入市之后,再选择楼盘。

4

三四线小城也是有真正的刚需和改善的。

我有个妹妹,刚刚在洛阳市区买了套学区房。她说,县里的孩子,很多都在洛阳上了好学校。


巩义的一个小伙儿,要结婚了,丈母娘要求必须要巩义市区买个婚房。

 

小镇青年的婚事,孩子的入学,也成了支撑小镇房地产高涨的关键因素。

 

从另一个侧面,也反映了一个道理。


如果某个三四线城市的房地产很火,但买房的人都说着一口外地话,本地人鲜少买房,那就危险了。


一旦市场降温,这些人买到的房子会被大量抛出,进一步增加供给,房子多了,自然价格会跌。


如果有钱,当然可以在郑州买房。

但,小城的自住刚需也得在三线、四线买房。

有几个关键点,记住,总不至于买沟里。

可以多看现房,不要迷信名牌。

可以在土地大量供应后,再选择买房。

要在当地人买得多的区域和楼盘上选择房源。

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